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天马行空

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毛坯房收房须知  

2015-11-02 20:47:13|  分类: 居家装修 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本文转载自琳琳《毛坯房收房须知》

一、验房程序

收房时先看开发商交房时应该提供的资料。

1、看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

注意:《三书一证一表》是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。

2、交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

二、毛坯房收房十条注意事项

1、核对购房合同的附件及配套设施。

2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量。

  3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验。

  4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验。

  5、顶棚检验。

  6、门、窗安装质量及配件检验。

  7、进行渗漏试验。

  8、电路绝缘、接地检测。

  9、给、排水安装质量检验。

  10、其它细部结构的检测。

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。


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家装电路施工图解,收藏多学学!

一、家庭装修中,要涉及强电(照明、电器用电)和弱电(电视、电话、音响、网络等)电路线埋暗线,线材很重要;

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二、电线规格的选用:家庭装修中,按国家的规定,照明、开关、插座要用2.5平方的电线,空调要用4平方的电线,热水器要用6平方的电线。

三、目前电的安装方法很多,有的是12元/平方,有的是15元/平方,做法不同,做工费用也不同。

1、功能性的做法:主是不用分很多组,只要能达到用电的目的就可以了,一个三房两厅的房子也就是分4组线。

2、分组做法:分组就是每个空间的都要单独分组,每个空间的空调还要单独分组,一个三房两厅就需要房间3组,客厅1组,餐厅1组,两个卫生间2组,厨房1组,三个房间空调要3组,客厅空调1组,总共要12组线,每组都需要单独的空开控制。如果用普通的PVC管穿线,就是12元/平方的人工费。用冷弯管穿线的人工费就是15元/平方,因为 每个弯管都需要用弯管器作弯头,很费工时的,所以贵一点。强弱电分槽布线的,要加3元,就是18元/平方,说白了就是加多开槽的钱。

3、国标的做法就要22元了,完全不开横槽,只开竖槽。

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四、水电施工的基本原则:

水电的施工原则就是,走顶不走地,顶不能走,考虑走墙,墙也不能走,才考虑走地,走顶的线在吊顶或者石膏线里面,即使出了故障,检修也方便,损失不大,如果全部走地了,检修就要指导地板掀起来,地面是混凝土结构,要埋线管,必然会伤害到混凝土层,甚至钢筋。

1、定位:首先要根据 你对电的用途进行电路定位,比如,哪里要开关、哪里要插座、哪里要灯等电工会根据你的要求进行定位。

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2、开槽:定位完成后,电工根据定位和电路走向,开布线槽,线路槽很有讲究,要横平竖直,不过,规范的做法,不允许开横槽,因为会影响墙的承受力。

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3、布线:布线一般采用线管暗埋的方式。线管有冷弯管和PVC管两种,冷弯管可以弯曲而不断裂,是布线的最好选择,因为它的转角是有弧度的,线可以随时更换,而不用开墙。

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4、弯管:冷弯管要用弯管工具,弧度应该是线管直径的10倍,这样穿线或拆线,才能顺利。

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5、布线要遵循的原则

布线原则(1)如下图:强弱电的间距要在30 -50公分,因为强电会干扰你的电视和电话;

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布线原则(2)如下图:强弱电更不能同穿一根管内;

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布线原则(3)如下图:管内导线总截面面积要小于保护管截面面积的40%,比如20管内最多穿4根2.5平方的线;

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布线原则(4)如下图:长距离的线管尽量用整管;

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布线原则(5)如下图:线管如果需要连接,要用接头,接头和管要用胶粘好;

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布线原则(6)如下图:如果有线管在地面上,应立即保护起来,防止踩裂,影响以后的检修;

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布线原则(7)如下图:当布线长度超过15米或中间有3个弯曲时,在中间应该加装一个接线盒,因为拆装电线时,太长或弯曲多了,线从穿线管过不去;

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布线原则(8)如下图:一般情况下,电线线路要和暖气、煤气管道相距40公分以上;

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布线原则(9)如下图:一般情况下,空调插座安装离熟地2米以上;

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布线原则(10)如下图:没有特别要求的前提下,插座安装应该离地30公分高度;

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布线原则(11)如下图:开关、插座面对面板,应该左侧零线,右侧火线;

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布线原则(12)如下图:家庭装修中,电线只能并头连接,绝对不是我们平时随便一接就OK那么简单;

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布线原则(13)如下图:接头处采用按压,必须要结实牢固;

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布线原则(14)如下图:接好的线,要立即用绝缘胶布包好;

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布线原则(15)如下图:在装修过程中,如果确定了火线、零线、地线的颜色,任何时候,颜色都不能用混了;

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布线原则(16)如下图:家里不同区域的照明、插座、空调、热水器等电路都要分开分组布线;一旦哪部队需要断电检修时,不影响其他电器的正常使用;

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布线原则(17):很关键的在做完电路后,一定要让施工方给你一份电路布置图,一旦以后要检修或墙面修整或在墙上打钉子,防止电线被打坏。

家装电路(弱电)设计

装修的第一道工序就是”布线”。在我们装修居室的过程中,常常会忽略对电源布线的全面考虑,因而造成布线不合理或漏布现象;而且随着经济的高速发展,原有建设施工中的电源布线也远远不适应人们的需求。我在这里对家装中的电路布线提出了一些建议,供大家在装修时参考。

首先提醒大家的是,根据用电负荷的实际情况和可能添置的设备负荷,选择电源线时,一定要选择国标线,以免造成超负荷而引起的联线、短路或毁坏设备,在选择电气元件时,千万不能以次充好,以免造成事故。电路改造涉及到空间的定位,还要开槽,所以要提前进行。严禁将导线直接埋入抹灰层,导线在线管中严禁有接头,同时对使用的线管(PVC阻燃管或铁管)进行严格检查,要符合国家标准,对管路铺设遵循“安全、方便、经济、客观”的原则。

与此同时,对特殊用电回路,例如:空调、整体浴室、速热式电热水器等,建议用户在购买时,先自检是否有保护装置,然后再配置相应的漏电保护开关,以确保用户的人身及财产安全。工程完工后,要进行漏电开关检测,给出完整的电路图,以便日后维修。

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1、客厅的电路设计:

客厅布线一般应为10支路线:包括电源线、照明线、空调线、电视线、电话线、电脑线、对讲器或门铃线、报警线、家庭影院、背景音乐。

客厅各线终端欲留分布:在电视柜上方欲留电源(5孔面板)、电视、电脑线终端。空调线终端欲留孔应按照空调专业安装人员测定的部位欲留空调线(16A面板)、照明线开关。单头或吸顶灯,可采用单联开关;多头吊灯,可在吊灯上安装灯光分控器,根据需要调节亮度。在沙发的边沿处欲留电话线口。在户门内侧欲留对讲器或门铃线口。在顶部欲留报警线口。客厅如果需要摆放冰箱、饮水机、加湿器等设备,根据摆放位置欲留电源口,一般情况客厅至少应留5个电源线口。

另外,在客厅布上5.1家庭影院线,可以在家坐想电影院的震撼效果。如今,背景音乐已进入家庭,成为现在装修的新时尚,不同年龄都可以享用,而且互不干扰,比如,年轻人可以用它听摇滚、儿童可以用它听英语、老年人可以用它听广播

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2、卧室的电路设计:

卧室布线一般为应8支线路;包括电源线、照明线、空调线、电视线、电话线、、报警线、背景音乐线、视频共享。

卧室各线终端欲留:床头柜的上方欲留电源线口,并采用5孔插线板带开关为宜,可以减少床头灯没开关的麻烦,还应欲留电话线口,如果双床头柜,应在两个床头柜上方分别欲留电源、电话线口。梳妆台上方应欲留电源接线口,另外考虑梳妆镜上方应有反射灯光,在电线盒旁另加装一个开关。写字台或电脑桌上方应安装电源线、电视线、电脑线、电话线接口。照明灯光采用单头灯或吸顶灯,多头灯应加装分控器,重点是开关,建议采用双控开关,单联,一个安装在卧室门外侧,另一个开关安装在床头柜上侧或床边较易操作部位。空调线终端接口欲留,需由空调安装专业人员设定位置。报警线在顶部位置欲留线口。如果卧室采用地板下远红外取暖,电源线与开关调节器必须采用适合6平方铜线与所需电压相匹配的开关,温控调节器切不可用普通照明开关,该电路必须另行铺设,直到入户电源控开部分。

另外,背景音乐您是否也应该考虑到,它可以在卧室或其他房间共享客厅的DVD(或CD、MP3、TV等)音乐。现在很多人都在卧室予留视频共享端口,可共享客厅DVD影视大片,是不是也很方便?

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3、走廊、门厅的电路设计:

走廊、门厅布线应为2支路线:包括电源线、照明线或考虑人体感应灯。

电源终端接口欲留1—2个。灯光应根据走廊长度、面积而定、如果较宽可安装顶灯、壁灯;如果狭窄,只能安装顶灯或透光玻璃顶,在户外内侧安装开关。另外,也可以考虑人体感应灯,人来灯亮、人走灯灭,这样非常方便实用

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4、厨房的电路设计:

厨房布线应为4支路线:包括电源线、照明线、电话线、背景音乐。

电源线部分尤为重要,最好选用4mm2线,因为随着厨房设备的更新,目前使用如微波炉、抽油烟机、洗碗机、消毒柜、食品加工机、电烤箱、电冰箱等设备增多,所以应根据客户要求在不同部位欲留电源接口,并稍有富余,以备日后所增添的厨房设备使用,电源接口距地不得低于50cm,避免因潮湿造成短路。照明灯光的开关,最好安装在厨房门的外侧。另外,厨房挂上个小电话机是不是也很方便,还有再布上背景音乐线,听着音乐做饭,感觉也是不错的

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5、餐厅的电路设计:

餐厅布线应为4支路线:包括电源线、照明线、空调线、电视线。

电源线尽量欲留2至3个电源接线口。灯光照明最好选用暖色光源,开关选在门内侧。空调也需按专业人员要求欲留接口。另外,在餐厅予留电视接口,边看新闻,边吃饭也是很不错的想法。

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6、卫生间的电路设计:

卫生间布线应为5支线路:电源线、照明线、电话线、电视线、背景音乐线。

电源线以选用4mm2线为宜。考虑电热水器、电加热器等大电流设备,电源线接口最好安装在不易受到水浸泡的部位,如在电热水器上侧,或在吊顶上侧。电加热器,目前看好的是浴霸,同时可解决照明、加热、排风等问题,浴霸开关应放在室内。而照明灯光或镜灯开关,应放在门外侧。在相对干燥的地方欲留一个电话接口,最好选在坐便器左右为宜,电话接口应注意要选用防水型的。如果条件允许的话,在墙壁装上个小液晶电视或背景音乐,边泡热水澡边看电视或听音乐也是很不错的想法吧?

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7、书房的电路设计:

书房布线应8支线路;包括电源线、照明线、电视线、电话线、电脑线、空调线、报警线、背景音乐。

书房内的写字台或电脑台,在台面上方应装电源线、电脑线、电话线、电视线终端接口,从安全角度应在写字台或电脑下方装电源插口1-2个,以备电脑配套设备电源用。照明灯光若为多头灯应增加分控器,开关可安装在书房门内侧。空调欲留口,应按专业安装人员要求欲留。报警线应在顶部欲留接线口。

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8、阳台的电路设计:

阳台布线应为4支线路:包括电源线、照明线、网络线、背景音乐。

电源线终端欲留1—2个接口。照明灯光应设在不影响晾衣物的墙壁上或暗装在挡板下方,开关应装在与阳台门相联的室内,不应安装在阳台内。另外,坐在阳台上网、听音乐也是不错的想法

家装:强电布线要点

箱户表后的室内强弱电电路布线及电器、灯具居室书房,厨房,餐厅改造后的格局立体截图

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一、一般规定

1、本章适用于住宅单相人户配电箱户表后的室内强弱电电路布线及电器、灯具安装。

2、配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电;大功率家电设备应独立配线安装插座。

3、配线时,相线与零线的颜色应不同;同一住宅相线(L)颜色应统一,零线(N)宜用蓝色,保护线(PE)必须用黄绿双色线。

4、电路配管、配线施工及电器、灯具安装除遵守本规定外,尚应符合国家现行有关标准规范的规定。

5、工程竣工后应向业主提供综合布线工程竣工图。

二、主要材料质量要求

1、电器、电料的规格、型号应符合设计要求及国家现行电器产品标准的有关规定。

2、电器、电料的包装应完好,材料外观不应有破损,附件、备件应齐全。

3、塑料电线保护管及接线盒、各类信息面板必须是阻燃型产品,外观不应有破损及变形。

4、金属电线保护管及接线盒外观不应有折扁和裂缝,管内应无毛刺,管口应平整。

5、通信系统使用的终端盒、接线盒与配电系统的开关、插座,选用国标产品。

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三、施工要点

1、应根据用电设备位置,确定管线走向、标高及开关、插座的位置。

① 电源插座间距不大于3m,距门道不超过1.5m,距地面30cm以上。

② 所有插座距地高度30cm以上。

③ 开关安装距地1.2~1.4m,距门框0.15~0.2m。

2、电源线配线时,所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。

3、浴室、厨房的灯具选用防水灯具;

4、穿线管在暗盒中保留5毫米

5、应有接地线

6、暗线敷设必须配管。

7、同一回路电线应穿入同一根管内。

8、电源线与通讯线不得穿入同一根管内。

9、电源线及插座与电视线、网络线、音视频线及插座的水平间距不应小于500mm。

10、电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm,交叉距离不应小于100mm。

11、穿入配管导线的接头应设在接线盒内,接头搭接应牢固,绝缘带包缠应均匀紧密。

12、安装电源插座时,面向插座的左侧应接零线(N),右侧应接相线(L),中间上方应接保护地线(PE)。

13、当吊灯自重在3kg及以上时,应先在顶板上安装后置埋件,然后将灯具固定在后置埋件上。严禁安装在木楔、木砖上。

14、连接开关、螺口灯具导线时,相线应先接开关,开关引出的相线应接在灯中心的端子上,零线应接在螺纹的端子上。

15、导线间和导线对地间电阻必须大于0.5MΩ。

16、同一室内的电源、电话、电视、网络、音视频等插座面板应在同一水平标高上(除用户特殊要求外),高差应小于5mm。

17、厨房、卫生间应安装防溅插座,开关宜安装在门外开启侧的墙体上

一学就会:瓷砖上打孔

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装修装修,装装修修,没完没了,装了又修……嘿!谁叫咱住个小房子,只好没事穷折腾了~~

话说在本地一家神马宜家代购店(不能免费去宜家FB的人羡慕嫉妒恨啊!)买了个置物架,是吸盘的那种——不出俺意料,没一周,挂不住了。网购了个结实的。——打孔,安装,保证不掉~~


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1。充分利用空间。——实用第一,美观第二。

2。需要打孔的位置预先标定,保证水平。(注意墙内相应位置不要有水电线路)

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3。瓷砖专用打孔的玻璃钻头。适用于全瓷砖。当然,半瓷不瓷也能用。(图中上边的好像生锈了?呃。。。)

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4。用玻璃钻头在瓷砖上打孔时,先倾斜方向打出个坑坑来;不然瓷砖太光滑不好定位;或者不是全瓷砖,用钉子直接弄出个小坑来;再想精确,那么像俺这样,用一个已经有孔(大小合适)的板(俺这是瓷砖条)套着最好。

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5。其实,套着打出个浅痕就可以拿掉定位的孔板,然后。提前准备个水瓶,瓶盖上钻个孔,瓶里灌满水。然后,打孔时要同时把水滋到钻头和瓷砖接触部位;尤其是全瓷砖,一定要有水哦。

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6。也没必要换冲击钻头了。打透瓷砖部分,继续打出螺丝深度。注意打好一个孔,取下玻璃钻头,把堵塞住的钻头的空心部分疏通一下。(全瓷砖尤其要做这一步).

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7。把螺丝涨塞塞到孔中。

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8。上紧螺丝。——网购的配套螺丝不结实,还是茅台哥送的品牌螺丝不错^_^

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9。安装好啦——看一看,有十分钟没?

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阳台装修


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